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黃石房屋鑒定評(píng)估中心
黃石房屋鑒定評(píng)估中心大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。復(fù)驗(yàn)應(yīng)為見(jiàn)證取樣送檢。(1)保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)、密度,(2)幕墻玻璃可見(jiàn)光透射比、傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、中空玻璃,(3)隔熱型材抗拉強(qiáng)度、抗剪強(qiáng)度,(4)幕墻的氣密性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的等級(jí)要求。當(dāng)幕墻面積大于3000m2或建筑外墻面積50%時(shí),應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)抽取材料和配件,在檢測(cè)試驗(yàn)室安裝制作試件進(jìn)密性能檢測(cè)(氣密性能檢測(cè)試件應(yīng)包括幕墻的典型單元、典型拼縫、典型可開(kāi)啟部分),試件應(yīng)按照幕墻工程施工圖進(jìn)行設(shè)計(jì),試件設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師同意并確認(rèn),檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的等級(jí)要求。、高空媒體安全性檢測(cè)主要內(nèi)容。
房屋鑒定評(píng)估凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部工程技術(shù)有限責(zé)任公司具備在各省市開(kāi)展房屋檢測(cè)鑒定的業(yè)務(wù)能力,不間斷擁有CMA、CNAS(即檢測(cè)檢驗(yàn)資質(zhì)認(rèn)定證書、建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及認(rèn)可的實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書)房屋檢測(cè)鑒定資質(zhì)。下設(shè)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)室、地基基礎(chǔ)檢測(cè)室、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)室、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)性鑒定、危房鑒定等。
房屋鑒定評(píng)估房屋質(zhì)量的鑒定檢測(cè)過(guò)程七類鑒定檢測(cè)內(nèi)容的鑒定檢測(cè)深度依次遞增,各有不同,但均包括以下5部分內(nèi)容:我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件大多采用磚、石、塊、混凝土等材料。這些建筑材料是脆性材料,具有較低的抗拉強(qiáng)度。建筑物基礎(chǔ)的輕微變形會(huì)導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)的上壁斷裂。鑒定檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀;根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力;根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施;檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合鑒定檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量鑒定檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。、梁下的墻體受力太大引起的,對(duì)房屋的安全和使用都有影響,產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二,一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問(wèn)題,墻體承受的壓力太大;一是墻體的質(zhì)量不好,承壓能力太差,這類房屋也是主要適時(shí)關(guān)注。
1檢查房屋有無(wú)裂縫。主要是看大的裂縫,不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的細(xì)小裂縫可以忽略,注意區(qū)分。(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。(4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。2檢查空鼓。
在對(duì)房屋安全鑒定過(guò)程中對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的房屋進(jìn)行材料力學(xué)性能檢測(cè)時(shí),一般情況下可按房屋的層劃分檢測(cè)單元,由于砌體結(jié)構(gòu)的離散性較大,當(dāng)房屋的層數(shù)較多,且確知砌體的強(qiáng)度設(shè)計(jì)等級(jí)時(shí),只有單層的建筑面積較小時(shí)不過(guò)300平方米),才將具有相同設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)的若干層合并作為一個(gè)檢測(cè)單元。
房屋鑒定評(píng)估中心一房屋的安全性鑒定房屋的安全性鑒定主要有兩類:一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定,另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí),將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界線確定的,其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況,為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
什么狀況要辦理房屋加層加建安全檢測(cè)鑒定?(1)在房屋樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前,對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算以及安全性的鑒定,以至于能夠進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。(2)受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因房屋結(jié)構(gòu)損傷后,對(duì)結(jié)構(gòu)受損的范圍和受損的程度進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,為以后工作的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。(3)在施工場(chǎng)地周邊的建筑物,為了分辨其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損的原因,在施工前后都需要對(duì)建筑物進(jìn)行相關(guān)的安全性鑒定。(4)臨時(shí)性房屋需要使用期的時(shí)候,對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,以便于后續(xù)使用年限提供建議。(5)作為營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑,需要在許可審批前對(duì)房屋進(jìn)行安全性的鑒定(6)對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑,對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。
黃石房屋鑒定評(píng)估中心測(cè)距尺寸錯(cuò)誤:1.傾斜、沉降的高度和間距測(cè)出來(lái)不一定是整數(shù),報(bào)告經(jīng)常出現(xiàn)如“7000mm”等數(shù)據(jù),多數(shù)是“7003mm”等實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。2.鋼板的厚度,小數(shù)點(diǎn)后應(yīng)保留2位,但是報(bào)告里有保留1位的,甚至還有整數(shù)的。3.沉降觀測(cè)中,選個(gè)參照點(diǎn)后,后面的測(cè)點(diǎn)通常正負(fù)號(hào)都有的,而不是每個(gè)報(bào)告都清一色的正號(hào);沉降差是值,應(yīng)無(wú)正負(fù)號(hào)。4.撓度計(jì)算應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),4m以下的構(gòu)件測(cè)3個(gè)點(diǎn),4m以上的構(gòu)件測(cè)5個(gè)點(diǎn)。
廣告牌的計(jì)算與分析;1、將廣告牌損傷狀況歸類整理,結(jié)合廣告牌的承重及使用狀況,分析各類損傷成因及對(duì)廠房的影響程度,對(duì)存在較大安全隱患部位和危險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行特別分析。2、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及既有圖紙資料,建立合適模型,對(duì)廣告牌在正常使用條件下的承載力進(jìn)行驗(yàn)算。3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)及計(jì)算結(jié)果,對(duì)廣告牌在正常使用條件下的安全性進(jìn)行分析。4、根據(jù)以上結(jié)果,綜合評(píng)估廣告牌在正常使用條件下的整體安全狀況,給出評(píng)估結(jié)論,對(duì)廣告牌的現(xiàn)有損傷提出處理措施與建議。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)類型和本規(guī)范*3.5.2條規(guī)定的環(huán)境類別,按表3.4.5的規(guī)定選用不同的裂縫控制等級(jí)及較大裂縫寬度限值ωlim。1對(duì)處于年平均相對(duì)濕度小于60%地區(qū)一類環(huán)境下的受彎構(gòu)件,其較大裂縫寬度限值可采用括號(hào)內(nèi)的數(shù)值2在一類環(huán)境下,對(duì)鋼筋混凝土屋架、托架及需作疲勞驗(yàn)算的吊車梁,其較大裂縫寬度限值應(yīng)取為0.20mm;對(duì)鋼筋混凝土屋面梁和托梁,其較大裂縫寬度限值應(yīng)取為0.30mm;3在一類環(huán)境下,對(duì)預(yù)應(yīng)力混凝土屋架、托架及雙向板體系,應(yīng)按二級(jí)裂縫控制等級(jí)進(jìn)行驗(yàn)算;對(duì)一類環(huán)境下的預(yù)應(yīng)力混凝土屋面梁、托梁、單向板,應(yīng)按表中二a類環(huán)境的要求進(jìn)行驗(yàn)算;在一類和二a類環(huán)境下需作疲勞驗(yàn)算的預(yù)應(yīng)力混凝土吊車梁,應(yīng)按裂縫控制等級(jí)不**二級(jí)的構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算;4表中規(guī)定的預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件的裂縫控制等級(jí)和較大裂縫寬度限值僅適用于正截面的驗(yàn)算;預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件的斜截面裂縫控制驗(yàn)算應(yīng)符合本規(guī)范*7章的有關(guān)規(guī)定;5對(duì)于煙囪、筒倉(cāng)和處于液體壓力下的結(jié)構(gòu),其裂縫控制要求應(yīng)符合專門標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定;6對(duì)于處于四、五類環(huán)境下的結(jié)構(gòu)構(gòu)件,其裂縫控制要求應(yīng)符合專門標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定;7表中的較大裂縫寬度限值為用于驗(yàn)算荷載作用引起的較大裂縫寬度。